Qu’est-ce qu’un OPCI?
- L’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est un véhicule d’investissement dans l’immobilier (professionnel notamment à usage locatif) et actifs financiers. Au Maroc, ils sont classés en deux catégories à savoir:
- Les OPCI ouverts au grand public et les OPCI à règles de fonctionnement allégées (OPCI- RFA) réservés aux investisseurs qualifiés.
- Les OPCI grand public ouverts aux investisseurs qualifiés et non qualifiés (y compris les particuliers).
- Les OPCI peuvent prendre deux formes juridiques, les Fonds de Placement Immobilier (FPI) et les Sociétés de Placement Immobilier (SPI).
- L’OPCI offre des conditions de liquidités sensiblement améliorée pour l’investissement immobilier locatif.
Pourquoi investir dans un OPCI?
Gardes-fous solides / Marché réglementé
Diversification du patrimoine immobilier
Rendement stable et élevé
Un investisseur peut bénéficier d’un certain nombre d’avantages en investissant dans les OPCI :
- Investissement dans des véhicules régulés par une autorité de tutelle (AMMC)
- Financement et Refinancement des actifs locatifs
- Transformation des liquides des actifs immobiliers non liquides en actifs liquides à travers un transfert des actifs aux OPCI
- Revalorisation du portefeuille à la juste valeur permettant de réaliser des PV importantes fiscalement exonérées
- Amélioration de la rentabilité globale des actifs à travers la cession des actifs locatifs peu rentables permettant le développement de nouveaux actifs locatifs
- Optimisation du résultat net à travers les actifs locatifs d’un OPCI
- Transfert de la gestion immobilière à des sociétés de gestion expertes en la matière